Großzügiges 6-Zimmer-Reihenhaus nahe Volksgarten - mit Garten, Kamin & Garage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint klassische Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Bedarf oder einfach dem Wunsch nach ausreichend Platz für Rückzug und Miteinander.

Mit ca. 135 Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer plus Küche. Die großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszone bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Der durchgängige Parkettboden verleiht diesem Bereich Wärme und Stil, während ein Kamin in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht.

Die Küche ist ein eigenständiger, gut geschnittener Raum mit Zugang sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich - jeweils durch eine Tür. Sie liegt zur Straßenseite hin und ist ideal für alle, die Funktionalität schätzen, aber auch kurze Wege im Familienalltag bevorzugen.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten - kompakt, aber mit Potenzial: für ein Frühstück im Freien, ein Planschbecken im Sommer oder ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen. Wer wenig Zeit für Gartenpflege hat, wird diese Größe zu schätzen wissen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereiche nutzen lassen - ideal für Familien, in denen mehrere Personen von zu Hause aus arbeiten. Dank ihrer Lage und Aufteilung bieten sie viel Ruhe und Flexibilität.

Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und kann hervorragend als zweites Bad, Ankleide oder Abstellbereich genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich drei großzügige Nutzräume: ein Wasch- und Heizungsraum, ein klassischer Vorrats- oder Hobbykeller sowie ein weiterer Raum mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit - z.für Werkstatt, Spielbereich oder Lagerfläche.

Verbindendes Element aller vier Ebenen ist eine elegante Stahlholmtreppe mit Holzstufen, die vom Keller bis hinauf ins Dachgeschoss führt - ein gestalterisches wie funktionales Detail mit viel Charme.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, der den sofortigen Einzug ohne großen Aufwand ermöglicht. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Übrigens: Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern als Erstbezieher übernommen und seither durchgängig selbst bewohnt - ein weiterer Hinweis auf die liebevolle Pflege und den guten Gesamteindruck des Hauses.

Dieses Haus überzeugt durch seine klare Struktur, die wohnliche Atmosphäre und seine Vielseitigkeit - perfekt für moderne Familien mit Blick auf heute und morgen.

* Reihenmittelhaus mit ca. 135 Wohnfläche

* 6 Zimmer auf drei Wohnetagen (zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss)

* Fünf Schlafzimmer, viel Platz für Familie und für Homeoffice

* Separater Küchenraum mit zwei Zugängen (Flur & Essbereich), Fenster zur Straßenseite

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit durchgehendem Parkettboden

* Kamin im Wohnzimmer für angenehme Wärme

* Gaszentralheizung, erneuert 2018

* Zentrale Warmwasserversorgung über Speicher

* Badezimmer mit Wanne und Dusche

* Separates Gäste-WC

* Dachgeschoss mit Gauben und elektrischen Rollläden

* Weiterer ausbaubarer Raum im Dachgeschoss (z.Bad, Ankleide oder Lagerfläche)

* Vollunterkellerung mit Wasch-/Heizungsraum, Vorrats-/Hobbyraum und weiterem Nutzraum

* Stahlholmtreppe mit Holzstufen über alle vier Ebenen

* Pflegeleichter Garten mit Terrasse

* Markise vorhanden

* Einzelgarage inklusive

* Haustüre und Fenster im Erdgeschoss zwischen 2013 und 2020 erneuert

* Letzte Modernisierung: 2020

* Sehr gepflegter Gesamtzustand

* Immobilie seit Erstbezug im Besitz der aktuellen Eigentümer

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem begehrten, gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Pesch. Die ruhige Anliegerstraße ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und verkehrsberuhigt - ideal für Familien, Kinder und alle, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Nur wenige Schritte entfernt liegt eine Bushaltestelle, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar - ein echter Pluspunkt für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A61, A46) ist ebenfalls sehr gut.

Ein echtes Highlight der Lage ist der nahegelegene Volksgarten - eine der bekanntesten Grünanlagen der Stadt. Hier erwarten Sie weitläufige Wiesen, gepflegte Wege, Spielplätze und Sportflächen - perfekt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten mit der Familie oder einfach zur Erholung im Grünen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Gastronomie und weitere Nahversorgung sind vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Quartiers.

Fazit:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zum Volksgarten macht dieses Umfeld besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die zentral, aber ruhig wohnen möchten.

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