Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten renditestarken Kapitalanlage! Diese außergewöhnlich gut geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Die ruhige Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigennutzern - entsprechend gepflegt und harmonisch präsentiert sich das gesamte Wohnumfeld.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 90 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Eingangsebene erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Besonders attraktiv: Zwei rückwärtig gelegene Balkone laden zum Entspannen im Freien ein - der größere ist direkt von der Küche zugänglich, der kleinere schließt an den Wohnbereich an.
Ein sehr geräumiges Kinderzimmer auf der unteren Ebene bietet viel Platz zum Spielen, Arbeiten oder Wohnen. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio im Dachspitz, das sich hervorragend als privater Elternbereich mit eigenem Schlafzimmer und zusätzlichem Duschbad eignet - oder alternativ als Rückzugsort zum Arbeiten, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den wertigen Eindruck. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung - komfortabel und effizient. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 Euro inklusive Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten.
Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenso zum Angebot wie ein separater Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der großzügige, gepflegte Waschkeller bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - jeweils mit separatem Stromzähler.
Für beste Konnektivität sorgt ein Vodafone-Kabelanschluss mit der Möglichkeit für Highspeed-Internet bis zu 1.000 Mbit/s - ideal für Streaming, Homeoffice oder digitales Lernen.
Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit einem Höchstmaß an Ruhe und Wohnkomfort. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Maisonettewohnung.
* Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Dachgeschoss + Studio)
* Offene Küche mit Zugang zum großen Balkon
* Zwei rückwärtig gelegene Balkone (Küche und Wohnbereich)
* Zwei moderne Bäder: Bad mit Wanne und Dusche + separates Duschbad im Studio
* Großzügiges Kinderzimmer, flexibel nutzbar
* Ausgebautes Studio im Dachspitz, z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsbereich
* Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern
* Eigener Abstellraum in der Wohnung sowie separater Kellerraum
* Sehr sauberer Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, je mit eigenem Zähler
* Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
* Außenstellplatz direkt am Haus
* Kabelanschluss über Vodafone (Fernsehen und Internet bis 1.000 Mbit/s möglich)
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1986) wurde in 1999 komplett zu 7 Wohnungen umgebaut, überwiegend von Eigentümern bewohnt
* Grundlegende Veränderung und Modernisierung in 1999, inkl. Wärmedämmung der Fassade u.s.w.
* Hausgeld: 370 Euro/Monat inklusive Heizkosten, Rücklage und Verwaltungskosten
Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Mülfort, einem gewachsenen, städtisch geprägten Viertel mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Giesenkirchener Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung - ideal für Menschen, die eine zentrale Lage mit Ruhe verbinden möchten.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung. Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Fachärzte sowie nahegelegene Kliniken zur Verfügung.
Mönchengladbach als Oberzentrum am Niederrhein bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe und binden den Stadtteil an die umliegenden Ortsteile sowie an das Stadtzentrum an. Der Bahnhof Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet direkte Zugverbindungen unter anderem nach Köln, Düsseldorf, Aachen und ins Ruhrgebiet. Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der nahegelegene Stadtwald Rheydt, diverse Sportanlagen, Fitnessstudios sowie das Schloss Rheydt mit seinen Grünanlagen und kulturellen Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der Beller Park und der Volksgarten sind beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Diese Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an: Sie bietet urbanes Wohnen in ruhigem Umfeld mit bester Infrastruktur und exzellenter Anbindung.
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78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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