Willkommen in Ihrem neuen Investment oder persönlichen Rückzugsort: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm erhöhten Lage im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine gut strukturierte Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie eine zentrale Diele.
Besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem weiten Blick über die Dächer von Kerpen - ein echtes Plus für alle, die gerne im Freien entspannen oder den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen möchten.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 350 Euro zuzüglich 270 Euro Nebenkosten. Der bestehende Mieter legt großen Wert auf die Wohnung und würde sie gerne weiterhin bewohnen. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial - nicht zuletzt aufgrund der renovierungsbedürftigen Substanz, die Raum für Wertsteigerung lässt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ausstattung:
Aufzug im Haus
Balkon mit Fernblick
Bad mit Wanne
Kellerraum
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Aktuell vermietet (Warmmiete: 620 Euro/Monat)
Hausgeld: 271,40 Euro (davon 23,48 Euro Rücklage)
Baujahr des Gebäudes: ca. 1967
Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über moderne Heizungsanlage der Firma Buderus, neu installiert im Jahr 2024
Raumaufteilung im Überblick:
Wohnzimmer 18,95 m²
Schlafzimmer 12,18 m²
Küche 5,81 m²
Badezimmer/WC 3,08 m²
Flur 4,26 m²
Abstellraum 1,09 m²
Balkon (anteilig) 0,92 m² (3,69 m² brutto)
Gesamtfläche 46,25 m²
abzgl. 1utz -0,46 m²
Wohnfläche ca. 45,79 m²
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kerpen, einer lebendigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis - nur wenige Autominuten westlich von Köln. Die Maastrichter Straße liegt verkehrsgünstig und dennoch angenehm ruhig im gewachsenen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.uch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Bahnhof Kerpen-Horrem bietet direkte Zugverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. Zudem ist die Autobahn A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Berufstätige.ür Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. In Kerpen sind mehrere Kindergärten und Schulen vorhanden, darunter das Gymnasium der Stadt Kerpen, das eine umfassende schulische Ausbildung ermöglicht.reizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Stadtwald, Sportvereine oder das Schwimmbad ergänzen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.
Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57nkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an uns zu zahlen. Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen bestätigen Sie die Kenntnis dieser Provisionsregelung.
Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen oder den Wert Ihrer Immobilie fundiert einschätzen lassen? Sprechen Sie uns gerne an - als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und erfahrener Immobilienprofi stehen wir Ihnen mit Fachkompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement zur Seite.
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256,76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
256,76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 256,76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
256,76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
256,76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-05-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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