Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Tempo-30-Zone innerhalb der historischen Margarethen-Siedlung in Duisburg-Rheinhausen - einem städtebaulich bedeutenden Denkmalbereich aus der Zeit um 1919. Die Siedlung wurde nach Margarethe Krupp benannt, Tochter des bekannten Industriellen, und gehört zu den prägenden Werkswohnanlagen der Region.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1923 errichtet und befindet sich seit 1996 im Besitz der aktuellen Eigentümer. Zwischen 1996 und 1999 wurde es umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Steigleitungen, Abwasser- und Zuleitungen, die Elektroinstallation sowie die Fensteranlagen. Die Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer- bzw. Kunststoffrohren. Die Unterverteilungen befinden sich in den einzelnen Wohneinheiten, während sich die zentralen Zähler in einem modernisierten Zählerschrank im Kellergeschoss befinden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung ist zentral organisiert, mit Ausnahme der beiden Dachgeschosswohnungen, in denen elektrische Durchlauferhitzer genutzt werden. Die Betreuung der Fernwärmeanlage liegt beim Versorger und sorgt für einen wartungsarmen Betrieb.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 erstmals zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach gedämmt und mit Trockenbauplatten verkleidet. Jede der beiden Dachgeschosswohnungen verfügt über einen eigenen Zugang zum darüberliegenden Spitzboden. Aufgrund der Mansardkonstruktion bietet dieser eine gute Stehhöhe und eignet sich als zusätzlicher Stauraum.
Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet. Vier davon werden seit rund 30 Jahren von den Eigentümern selbst genutzt. Die übrigen Mietverhältnisse bestehen ebenfalls seit mehreren Jahren. Die jüngste Vermietung fand vor etwa drei Jahren statt. Die Eigentümer bewohnen ihre Einheiten weiterhin selbst und würden diese bei Möglichkeit gerne auch künftig nutzen; eine Übernahme durch den Käufer ist jedoch nicht Voraussetzung. Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.449,50 EUR, entsprechend einer Jahresnetto-Kaltmiete von 29.394 EUR. Die Mieten liegen unter dem ortsüblichen Niveau.
Das Grundstück umfasst eine großzügige Hoffläche mit Gemeinschaftsbereich sowie drei PKW-Stellplätze im straßenseitigen Bereich. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Hof.
- Baujahr 1923, fortlaufende Sanierungsmaßnahmen ab 1996, schwerpunktmäßig 1996-1999, teils weitergeführt bis ca. 2005
- Dachgeschoss 1999 erstmals ausgebaut und vollständig zu Wohnraum umgenutzt
- denkmalgerechte Fenstererneuerung im Zuge der Sanierung
- Ensembleschutz: denkmalrechtliche Auflagen betreffen vor allem das äußere Erscheinungsbild
- umfassende Modernisierung der technischen Infrastruktur: Erneuerung aller Steigleitungen, Abwasser- und Zuleitungen (Kupfer- und Kunststoffrohre)
- moderne Elektroinstallation mit Unterverteilungen in den Wohnungen
- zentrale Zähleranlage im modernisierten Schrank im Keller
- Beheizung über Fernwärmeanschluss
- zentrale Warmwasserversorgung, DG-Wohnungen mit elektrischen Durchlauferhitzern
- Gesamtwohnfläche ca. 405 m²
- Wohnungsgrößen im Überblick: EG 80 m² und 70 m², 1. OG 80 m² und 70 m², DG 60 m² und 43 m²
- Grundstücksfläche ca. 616 m²
- zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 193 m²
- Vollunterkellert - reichlich Stauraum und Nutzungspotenzial
- Badezimmer in den Wohnungen mit Tageslichtfenstern
- Dachgeschosswohnungen mit je einem direkt zugänglichen Spitzboden, ideal nutzbar als Abstellfläche (Mansardkonstruktion)
- großzügiges Eckgrundstück mit rückwärtigem Gemeinschaftshof
- drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Keller mit direktem Zugang zum Hof
- ruhige Wohnlage in Tempo-30-Zone
- monatliche Netto-Kaltmiete: 2.449,50 EUR
- Jahresnetto-Kaltmiete: 29.394 EUR
Die Immobilie liegt im Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen, genauer im Stadtteil Hochemmerich, inmitten der denkmalgeschützten Margarethen-Siedlung. Diese zählt zu den bedeutendsten historischen Siedlungsanlagen des Ruhrgebiets und wurde ab 1919 errichtet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, begrünten Innenhöfen und einem ruhigen, wohnfreundlichen Charakter. Die Straße ist verkehrsberuhigt und vermittelt ein stimmiges, aufgelockertes Siedlungsbild.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen und Dienstleister. In unmittelbarer Nähe stehen zudem mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch das örtliche Zentrum Rheinhausen-Mitte ist schnell erreichbar.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sehr gut gewährleistet. Die Innenstadt Duisburgs ist in rund 15-20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Duisburg-Rheinhausen bietet Regionalverbindungen in Richtung Moers, Krefeld und Duisburg Hbf. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar.
Der Volkspark Rheinhausen, der Toeppersee sowie diverse Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Weitere kulturelle und gastronomische Angebote finden sich in Duisburg-Zentrum, Krefeld sowie entlang des Rheins. Die Lage verbindet historische Bausubstanz mit guter Infrastruktur - ein Standort mit nachhaltiger Perspektive für Wohnnutzung und Kapitalanlage.
Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Anbieters gestattet. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an uns zu zahlen. Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen bestätigen Sie die Kenntnis dieser Provisionsregelung.
Hinweis zum Denkmalschutz: Die Immobilie liegt innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Der Schutz bezieht sich primär auf das äußere Erscheinungsbild der Siedlung (Fassade, Dachform etc.). Im Inneren bestehen grundsätzlich keine denkmalrechtlichen Einschränkungen. Eine denkmalgerechte Fenstererneuerung erfolgte im Rahmen der Sanierung in den 1990er-Jahren.
** Wichtiger Hinweis zur Exposé-Anfrage: **
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail an die von Ihnen angegebene Adresse. Bitte bestätigen Sie den darin enthaltenen Link. Erst nach dieser Bestätigung haben Sie Zugriff auf das vollständige Exposé. Im weiteren Verlauf werden zusätzliche Zustimmungserklärungen wie etwa zur Widerrufsbelehrung, den AGB sowie zur Provisionsvereinbarung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vorname, Nachname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zwingend erforderlich ist. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
